Ceny nemovitostí rostou raketovým tempem a poptávka po nájemním bydlení neustále stoupá. Během pronájmů však může pronajímatele i nájemce potkat řada nepříjemných situací. Jak správně a účelně postupovat při jejich řešení, a proč je důležitá vzájemná domluva, poradí odborník ze společnosti GarantovanyNajem.cz Viktor Mejzlík.
Naprostým základem bezproblémového pronájmu jsou správně připravené dokumenty a smlouvy. Ty musí být aktualizované podle aktuálních nařízení nového občanského zákoníku. Zároveň je pro obě strany výhodné, aby byly dopředu seznámeny s možnými problémy, které během pronajímání mohou nastat, a jejich následné řešení do smlouvy přímo zakotvit.
„Dobře sepsaná smlouva je zcela klíčová pro oboustrannou spokojenost a pomůže předejít řadě problémů. Za léta na trhu nemovitostí se však setkáváme se stále stejnými problémy, které během pronájmů nastávají,“ komentuje Viktor Mejzlík, obchodní ředitel společnosti GarantovanyNajem.cz, která zajišťuje kompletní správu nájemních nemovitostí. Své zkušenosti předává dál a radí, jak na problémy vyzrát, a jak jim co možná nejlépe předcházet.
Problém č. 1 – neuhrazené nájemné
Úplně nejčastější problém, který v nájemním vztahu vzniká, je pozdní placení či neplacení nájemného vůbec. Nejlepší ochranou před touto situací je prevence již při samotném výběru nájemníka. Pokud k takové situaci přesto dojde, měl by majitel nájemníka neprodleně kontaktovat. V první fázi se doporučuje nájemce upozornit písemně pomocí upomínky, která ho vyzve k uhrazení nájmu. Pokud ani poté nájem nezaplatí, měl by ho pronajímatel kontaktovat podruhé, a současně upozornit na hrozbu případných důsledků, jako je účtování zákonného úroku z prodlení či výpověď z nájmu.
Problém č. 2 – nesprávná údržba bytu
Ne každý ví, že má nájemce během pronájmu povinnost provádět pravidelnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Vše je však vymezeno v nařízení vlády 308/2015 sb., kde je podrobně vypsáno, co všechno by měl nájemník udržovat. Každý majitel má zároveň právo ke kontrole bytu, aby se ujistil, že údržba skutečně probíhá. Kontroly by však měly probíhat vždy až po vzájemné domluvě.
Problém č. 3 – bytové úpravy a práva nájemce
Povinností nájemce je, abypři skončení pronájmu předalbyt tak, jak ho získal. Designové úpravy se tedy provádět mohou, ale jen do míry, kterou je nájemce schopný dát do původního stavu, např. výmalba, pověšení obrázků apod. Bez předchozí domluvy by se nemělo zasahovat do nosných konstrukcí (dveře, okna, přemístění koupelny…). Obecně však platí, že je vše především o dohodě s majitelem.
Problém č. 4 – neočekávaně pořízení domácího mazlíčka
Novela zákona říká, že si nájemce mazlíčka může pořídit i bez povolení majitele nemovitosti. Vše má však svá pravidla. Zvíře je bráno jako další člen domácnosti, a tím pádem by se měl nový mazlíček majiteli hlásit jako nový člen. Samozřejmě je nutné brát také zřetel na kapacity a dispozice bytu. Oficiálně tedy mazlíček v domácnosti být může, ale měla by proběhnout domluva s majitelem.
Zdroj foto: GarantovanyNajem.cz, Pixabay.com
