Stále více obyvatel hledá pronájem bytu v Teplicích, protože na vlastní bydlení kvůli zpřísnění hypoték nedosáhnou. Koupě bytu v Teplicích je pro investory ideální volbou, protože pořizovací cena je v porovnání s krajskými městy výrazně nižší. Na druhou stranu výše nájemného se od velkých měst o tolik neliší, a tak je možné dosáhnout zajímavého výnosu.
Pokud takovou investici plánujete a přemýšlíte nad tím, jestli je pro Vás výhodnější uzavřít s nájemcem smlouvu na dobu neurčitou, či určitou, tak čtěte dál, protože tento článek Vám poskytne odpovědi na všechny Vaše otázky. Dočtete se také o podstatných náležitostech nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou a o možnostech jejího vypovězení.
Pronájem bytu na dobu určitou z pohledu pronajímatele
VÝHODY
- Je předem dáno, kdy nájemní smlouva končí, což oceníte zejména v situacích, kdy nejste s nájemníkem spokojeni. Jednoduše už mu nájemní smlouvu neprodloužíte.
- Před tím, než trvání nájmu prodloužíte, máte možnost jednat o zvýšení nájemného. Na jakékoliv změně se musí domluvit vždy obě smluvní strany a dodatek opatřit podpisem.
NEVÝHODY
- Smlouva na dobu určitou může odradit řadů zájemců, kteří by pro Vás v ostatních ohledech byli ideálními nájemníky.
- Pokud smlouva na dobu určitou není prodloužena dodatkem, tak nezaniká, ale automaticky je to bráno tak, že se prodlužuje. Pronajímatel tedy musí tyto lhůty hlídat.
- Pokud není ve smlouvě sjednána výpovědní lhůta, není možné předčasně nájem ukončit (za předpokladu, že nájemce plní všechny své povinnosti) a pronajímatel musí počkat až do vypršení doby nájmu.
Podstatné náležitosti smlouvy uzavřené na dobu určitou
Náležitosti pro smlouvu na dobu určitou a neurčitou jsou totožné. Jediným rozdílem je doba trvání nájmu.
Pokud není lhůta specifikována, má se za to, že se uzavírá na neurčito.
U nájemní smlouvy na dobu určitou musí být jasně vymezeno, k jakému datu končí.
Kromě doby trvání nájmu jsou dalšími podstatnými náležitostmi:
- označení smluvních stran;
- označení předmětu nájmu a příslušenství;
- výše nájemného spolu se způsobem výpočtu a splatností;
- výše kauce a podmínky jejího vrácení;
- podmínky úhrady služeb;
- práva a povinnosti pronajímatele i nájemce;
- datum a podpis obou smluvních stran.
Přehled všech podstatných náležitostí a zvláštních ujednání nájemní smlouvy.
Možnosti ukončení smlouvy na dobu určitou
- UPLYNUTÍM DOBY
- DOHODOU
- VÝPOVĚDÍ JEDNÉ ZE SMLUVNÍCH STRAN
Ukončení nájmu uplynutím doby
- Nájemní smlouva končí uplynutím doby nájmu, který si smluvní strany potvrdily ve smlouvě.
- Pronajímatel musí nájemce písemně informovat o tom, že nechce nájemní smlouvu prodloužit a vyzvat ho k vystěhování nejpozději tři měsíce po skončení nájmu.
- Pokud nájemce po uplynutí doby určité v bytě zůstává a od pronajímatele neobdržel výzvu k vystěhování, tak se nájem automaticky prodlužuje na dobu, po kterou byl původně sjednán. Nejdéle na dva roky.
Ukončení nájmu dohodou smluvních stran
- Smluvní strany mohou nájem ukončit i předčasně, pokud se na tom dohodnout.
- Tato možnost musí být vymezena již v nájemní smlouvě.
Ukončení nájmu výpovědí nájemcem
- Nájemce může podat výpověď, pokud se změnily podmínky nájmu, za kterých nájem uzavíral.
- Výpovědní lhůta činí tři měsíce.
- Ve smlouvě může být ujednání, které opravňuje nájemce vypovědět smlouvu kdykoliv.
Ukončení nájemní smlouvy výpovědí ze strany pronajímatele
- Pronajímatel může nájemní smlouvu vypovědět pouze v zákonem stanovených situacích.
- Výpověď ze strany pronajímatele musí vždy obsahovat přesný důvod a rovněž i informaci o tom, že je možné se proti tomuto rozhodnutí odvolat. Výpověď bez těchto informací by byla jinak neplatná.
Nájemce i pronajímatel mají ze zákona právo vypovědět nájemní smlouvu kdykoliv a s okamžitou platností, pokud jeden z nich hrubě poruší svá práva i povinnosti. Konkrétní důvody k předčasnému ukončení.
Náležitosti výpovědi i výzvy k vyklizení
Oba dokumenty musí mít písemnou formu.
PODSTATNÉ NÁLEŽITOSTI:
- označení smluvních stran;
- označení nájemné smlouvy;
- datum, ke kterému nájemní vztah končí;
- podmínky odevzdání bytu.
Z průzkumů vyplývá, že nájemníci v Teplicích nemají příliš dobrou platební morálku a často po nich v bytech zůstávají velké škody. Z toho důvodu je pro investory výhodnější uzavřít s nájemníky smlouvu na dobu určitou. Ta je pro pronajímatele výhodnější v momentě, kdy chce prověřit nového nájemníka. Teď už také víte, jakými možnými způsoby lze smlouvu ukončit a vypovědět.
Je podle Vás lepší prověřit nájemce tím, že uzavřete smlouvu na rok a v případě spokojenosti upravíte trvání na dobu neurčitou, nebo opakovaně prodlužovat dobu nájmu o rok i za předpokladu, že s nájemníkem není žádný problém?
